Supportサポート
清掃業務
普段から目に触れる場所への気配りがとても大切です。
特に収益に関わる入居率に大きく反映します。建物の規模によりコストを最小限に抑え、
十分な美観維持を継続させます。
- 日常清掃：
建物の規模・戸数から最低限の回数を見積ります。 - 定期清掃：
（3・6ヶ月に一度・1年に1回）適切な回数で維持します。 - 特別清掃：
植木伐採・除草等
外観点検業務
建物が健康であることで快適な居住空間を提供でき、見えない部分の点検が建物の寿命を健康に保ちます。
早期発見することで修繕費の予算を組み立てます。
- 建物巡回点検：
１年に２回の建物巡回点検を実施（無料）
法定点検業務
高度で広範な専門知識を持った専門技術者による定期的かつ適切な保守点検を行うことによって性能維持を保ちます。
安全・安心・信頼につながります。
- 排水管清掃：専有・共用部の高圧洗浄
-
悪臭・水の汚れ・詰まりを除去除します。
最悪の場合は汚染漏水事故が起こる恐れがあります。 - 消防点検
-
火災・避難通路など命を守る責任は所有者にあります。
・機器点検（6ヶ月に1回）
・総合点検（1年に１回） - エレベーター保守点検：(定期点検・保守点検）
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毎日の安全・快適な運行に不可欠です。
保守料のコストダウン・見直しもご相談下さい。
大規模修繕
大規模修繕とは概ね、10～30年周期で必要になる大規模な修繕工事です。
マンションやアパートなどの集合住宅は、時間の経過とともに老朽化していきます。どんな建物であっても老朽化を避けられず、定期的にメンテナンス・調査をし建物の資産価値を維持しましょう。
また、大きな工事費用が発生しますので事前計画を立てておきましょう。
- 主な工事内容
-
屋根や屋根裏などの防水工事
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各戸のベランダの防水工事
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給水ポンプの交換
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玄関枠、点検口など鉄部の錆防止・塗替え
選べる部分管理（セレクト方式）
当社は選べる管理（セレクト方式）でオーナー様のご負担を軽減します。当社ではオーナー様のご要望にあわせ、お好きなプランをご選択いただける部分管理が可能です。これによりオーナー様のご負担を最小限にとどめます。
募集管理
相談・アドバイス
検討・調査・提案
入居者管理
入居者募集
入居者決定・契約業務
家賃管理
募集業務
送金業務・滞納催促
入退去管理
退去立ち会い
補修・退去精算業務
建物管理
清掃、維持管理業務
大規模修繕提案
一棟管理（総合管理方式）
長年の経験に基づいた緻密な管理体制。管理手数料は棟単位計算です。当社は家賃収入×％ではなく、棟単位で管理手数料を頂戴しています。
これにより月額が固定しますの家賃収入による管理料の変動リスクがありません。
| 項目 | 区分・戸建て 物件管理プラン |
1棟物件管理プラン |
|---|---|---|
| 管理契約期間 | 賃貸借契約期間 | 3年 |
| 管理手数料 （税別） | 3,000～5,000円 ※戸建ての場合は5,000円～ |
①棟単位賃料 ②月額賃料等の3～5％ |
| 契約成立時 広告宣伝費 |
賃料の１ヶ月分 | 賃料の１ヶ月分 |
| 敷金（税別） | オーナー預かり | オーナー預かり |
| 礼金（税別） | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
| 更新料 （税別） | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
| 建物管理 | - | 日常清掃・消防設備点検など別途お見積 |
| 日常清掃（1回あたり）（税別） | |
| 月2回 | 6,000円～ |
|---|---|
| 月4回 | 12,000円～ |
| 月8回 | 見積別途 |
| 1時間平均3,000～4,000円 ※物件の場所・規模・状態によって金額が異なります |
|
| 定期清掃（1回あたり）（税別） | |
| 1〜10戸 | 23,000円〜 |
|---|---|
| 11〜20戸 | 30,000円〜 |
| 21戸〜 | ご相談 |
一括借上げシステム（マスターリース）
確実入金やトラブル回避などを実現する一括借上システム（マスターリース）
入居者募集や家賃業務、トラブル対応・故障・夜間対応までを幅広いネットワークでご入居者管理から家賃集金業務までお引き受けいたします。
オーナー様へのメリット
- ① 安定家賃収入
-
マスターリース契約には家賃保証があり、毎月支払われる家賃は当社によって保証されます。
家賃保証があれば、仮に入居者が見つからず空室が目立つ場合や、入居者がいても賃料が支払われない場合や支払いを延滞している場合でも、当社がオーナーに賃料を支払うことが保証されています。 - ② 入居者対応も当社が行う
-
サブリースにおいては、当社と不動産オーナーが賃貸借契約(マスターリース契約)を交わし、さらに当社と入居者も賃貸借契約(サブリース契約)を交わします。
賃貸経営には入居者管理にはいろいろな煩わしい諸問題が発生します。ゴミの問題・音・騒音の問題・入居者間のトラブル・設備の故障・家賃の滞納や不払い・空室問題。オーナー自身が入居者・近隣からの苦情などのトラブル対応をする手間が省けます。
ペルソナマーケティング（空室対策）
『色』×『ターゲット』＝物件力（絵画）
当社は長年の不動産経験から得たノウハウから物件ごとに『色』を見つけていく調査から始めます。
賃貸経営に一番重要なのは『空室』を長期化させないことです。
すべて入居者ニーズ（本当の声）をしっかりバランスよく把握できているからこそ、当社の提案には無駄な色はありません。
大切なのは地域マーケテイングの重要性です。
『色』×『地域マーケテイング』＝物件力
当たり前のことから原因を探り・考え・改善していきます。
長期空室・・・？？
決まらない部屋には何か理由がある。
だから・・・その理由を探します。
- ① 相談・ヒアリング
- ② 物件調査
- ③ 地域分析&家賃相場の把握
- ④ ペルソナ設定
- ⑤ アドバイス・実践・行動へ
だから・・・答えが出ます。
リノベーション
「renovation」は「革新、刷新、修復」価値を高める改修です。
建物の経年に伴い、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに時代の変化にあわせて、新築時の機能・性能以上に向上させることです。
賃貸経営で一番大切な事は・・・選ばれる物件力。
リニューアル
私たちが提案する華のある空間創り「プチ・フラワーリフォーム」
退去後の空室に華を咲かす。今までと同じ部屋から一つの空間にポイントを当て
個性的な印象に残る部屋にリニューアルします。
低予算でありながらおしゃれに変わります。
